本项目是大厂工业园区入住企业（清华大学科技孵化器）出资，委托华夏幸福基业开发公司代建，双方合作开发的。主要是为了解决入园企业员工居及开发公司内部员居住需求，属于优惠福利房。无论在全国任何一个城市，能购买到经适房、两限房、员工房等政策福利类房屋的机会非常难得。以目前北京开始摇号的自住型商品房为例，往往都是几十万人去申购去去几千套房子，买到的机会微乎其微。而能为员工提供福利房的现在几乎没有，有的话也是类似于中石油等这种超大型央企的个别员工才能享受到，而且几乎都是在不为人知的情况下就别瓜分一空。对于普通人来讲，能买到这样的房子往往只是一个美好的梦想。但在本项目，一个普通购房者也拥有了美梦成真的机会，这样的机遇必须把握
虽然是员工的优惠福利房，但是其属性还是商品房，购买者拥有完全产权，且可以自由买卖。并且项目由一流的开发商承建，产品设计兼顾品质与舒适度，户户朝阳，户户有赠送，产品设计在同类项目中首屈一指。由于本项目属于福利房的性质，产品售价未考虑盈利因素，且企业在一定程度上进行了补贴投入，因此价格在本区域内最低。而同区域内的最低售价销售，保证了未来最高的升值潜力。

自驾路线：从国贸上京通快速走通燕高速（宋庄出口）出来后右转，走宋梁路至河堤路经友谊大桥即可到学府澜湾项目。
公交路线：一、地铁八通线出土桥地铁口坐910路公交车，友谊大桥东下车即到。二、地铁6号线出潞城站坐通勤班车，友谊大桥东下车即到。

地铁：八通线、6号线
公交：通勤班车、910路公交车

1、外墙面：  外墙面涂料。                       
2、内墙面：卫生间水泥拉毛、厨房墙面抹灰，其余墙面粉刷石膏。
3、顶棚：结构板交房。                                     
4、地面：卧室、客厅、餐厅、厨房等做完混凝土垫层，预留面层做法。
5、门窗：外墙窗采用塑钢窗。                          
6、厨房：墙面抹灰、地面混凝土垫层，预留面层做法。
7、卫生间：墙面拉毛、地面做完防水和防水保护层，预留面层做法。
8、阳台：混凝土保护层。
9、电梯：有。
10、其他：
（1）给排水：分户计量，IC卡智能水表；卫生间、厨房预留给排水接口。
（2）采暖：集中供暖、散热器片采暖形式。
（3）电气：分户计量，IC卡智能电表。
（4）电视、电话：起居室、主卧室每房间预留电视、电话接口各一个；开口费业主自理。
（5）    燃气：市政中压燃气进小区。
11.1外墙: 钢筋混凝土墙、BM砌块
11.2外墙保温（材料、厚度）: 挤塑聚苯板/聚苯板
11.3内墙：钢筋混凝土墙、BM砌块
11.4屋面保温（材料、厚度）: 挤塑聚苯板
11.5大堂及标准层装修标准：
地面材料: 地砖
墙面材料: 首层墙砖、标准层耐擦洗墙漆；
天棚装饰: 首层轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层，标准层：涂料面层
11.6 栏杆
阳台栏杆: 钢制栏杆或金属栏杆
11.7给排水系统: 市政水引入，高区由生活泵房加压供给

本项目西至西燕路（在建）、东临待开发住宅用地，南至滨河大道（在建）、北靠定福路（规划），地理位置优越，交通便捷。项目总占地面积8万平米，总建筑面积24万平米，容积率2.6，绿地率30%，共设计建造16栋住宅楼，共2580套住宅。整个地块被西燕路分成东西两区，其中西区1栋、东区15栋，3#楼2单元为廉租房。其中1#-7#楼、9#-12#楼、14#-16#楼为28层；8#楼为25层，13#楼为26层；1#、3#、4#、5#、15#楼为2个单元，其余剩余楼栋均为1个单元。

商业位于东区社区出入口两侧，面积

车位：配比1：0.5